Flat - Purchase - Zuffenhausen
WOW - WOW - WOW! Stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & moderner Energietechnik
399.900 €
Zuffenhausen
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
70437
City
Zuffenhausen
Number of rooms
3,5
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
78,64 sqm
Plot size
306,00 sqm
Number of floors
3
Beschreibung:
Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben.Diese im Jahr 2021 im Rahmen einer Dachaufstockung entstandene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Wärme, Licht und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Hochwertig wurde 2024 alles ausgebaut.
Auf ca. 79 m² reine Wohnfläche und weitere Nutzfläche (Empore und offene Bühne ca. 30m²) entfaltet sich ein harmonisches Zuhause.
Aktuell bewohnt der Eigentümer 2 Wohnungen und im DG sind die Kinder zum Lernen, Spielen und Schlafen untergebracht. Ein Stockwerk darunter im 2. OG, wäre ebenso eine Wohnung mit ca. 96 m² frei zum Erwerb. Die Wohnungen befinden sich in einem 4 Familienhaus welches optisch und auch technisch auf dem neusten Stand gebracht wurde.
Warme Füße an kühlen Tagen schenkt die angenehme Fußbodenheizung, während die 2023 installierte Klimaanlage im Sommer für erfrischende Leichtigkeit sorgt.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet:
Eine leistungsstarke 21 kWp Photovoltaikanlage, Dachflächenfenster mit integrierten Solarpanelen, eine 16 cm starke Außendämmung aus Mineralwolle uvm.
Ein besonderes Highlight ist das charmante ca. 20 m² große Studio, das über eine elegante Holztreppe erreichbar ist...unvorstellbar aber wahr! Sichern sie sich gleich einen Termin!
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause über den Dächern in guter Lage von Zuffenhausen.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.08.2035, Klasse D, 100,06 kWh/(m²*a), Gas.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße in Stuttgart-Zuffenhausen im Norden der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen aus. Der nahegelegene in 600 m erreichbare Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.Ihr RE/MAX Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2022
- Final energy demand:
- 100,06 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 06.08.2035
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
- Bad Möbel sind vom Schreiner, Villeroy und Boch, Grohe- Gas-Heizung kann über Handy gesteuert werden
- PV-Anlage 21 kWp
- Küchenanschlüsse vorhanden wird nur aktuell als Schlafzimmer verwendet
- Dachflächenfenster alle mit Solarpanelen
- Holztreppe ins Studio
- Außendämmung 16 cm Mineralwolle
- 2021 Dachaufstockung somit Entstehung dieser Wohnung im DG
- 2023/2024 Klimaanlage und kompletter Ausbau
- 2023, 2024 Fenster neu
- 2024 Treppe im Innenbereich neu
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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