Zuhause mit Wow-Effekt: sanierte DHH mit Wellnessbad & Gartenblick

Beschreibung:

Diese gepflegte und große Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Süßen bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Ohne umfangreiche Renovierungs- oder Vorbereitungsarbeiten können Sie hier direkt ein neues Zuhause schaffen. Diesen Stress und viele Entscheidungen des Umbaus, wurde schon abgenommen.
Die Immobilie überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Potenzial für gemeinsames Leben, individuelle Gestaltung und entspannte Momente im Alltag.

Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei lag der Fokus nicht nur auf einer optischen Aufwertung, sondern insbesondere auf einer nachhaltigen Erneuerung der Bausubstanz. Einfach KLASSE!

Diese hochwertige, stilvoll sanierte Doppelhaushälfte vereint auf rund 174,6 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit einer durchdachten Architektur über drei Ebenen. Das Haus bietet viel Platz für die Familie, ohne an Klarheit und Struktur zu verlieren – und überzeugt mit einem Wohnkonzept, das Komfort, Alltagstauglichkeit und ein besonderes Wohnambiente harmonisch verbindet.

Der offene Essbereich und der großzügige Wohnbereich schaffen eine repräsentative und zugleich behagliche Atmosphäre. Von beiden Bereichen aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Dank ihrer Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne beim Feierabend zu genießen.

Auch im technischen und baulichen Zustand überzeugt die Immobilie: Das Haus wurde umfassend saniert. Das Dach wurde nicht erneuert, ist jedoch gedämmt.

Als Doppelhaushälfte bietet diese Immobilie die ideale Verbindung aus eigenem Hausgefühl und überschaubarem Grundstück. Der Garten ist angenehm nutzbar und bietet Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung. Gemeinsam mit den zwei Terrassen und dem Balkon entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Innen- und Außenwohnen – hochwertig, familiengerecht und mit besonderer Wohnqualität.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.09.2035, Klasse B, 54,8 kWh/(m²*a), Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Süßen, eine ruhige Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegte Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, die Innenstadt von Süßen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Süßen selbst bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Stuttgart und Ulm, mit schneller Anbindung über die Bundesstraßen B10 und B466 sowie den Bahnhof Süßen und mehrere Buslinien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Hochwertig im Jahr 2024 saniert
- Energieeffiziente Wärmepumpe (moderne Heiztechnik)
- Neue Elektroleitungen im gesamten Haus
- Neue Türen und Fenster mit Mehrfachverglasung
- Gedämmte und frisch gestrichene Hausfassade
- Ca. 174,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne, offen gestaltete Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich zzgl. 24.900 EBK
- Wellnessbad mit großer Dusche und Eckbadewanne
- Zusätzliches Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss (z. B. Büro / Gästezimmer)
- Zwei sonnige Terrassen mit Blick in den Garten
- Balkon am Elternschlafzimmer
- Hochwertige Bodenbeläge mit Trittschalldämmung
- Praktische Abstellflächen im Dachboden

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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