Residential building - Purchase - Kuchen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – solide Basis für Kapitalanleger
595.000 €
Kuchen
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
73329
City
Kuchen
Number of rooms
15
Number of bedrooms
8
Number of bathrooms
4
Living area
313,43 sqm
Plot size
165,00 sqm
Number of floors
3
Beschreibung:
Ein Haus, das Raum für Ideen und sichere Einnahmen bietet: Mit rund 313 m² Wohnfläche und zusätzlichen 69 m² Nutzfläche eröffnet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kuchen neue Möglichkeiten. 15 Zimmer, verteilt auf 4 Wohneinheiten, dazu drei Balkone und zwei Garagen – eine Kombination, die heute selten geworden ist. Drei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell eigengenutzt wird, aber künftig mit rund 950 € Kaltmiete weiteres Potenzial bietet. Schon jetzt erreichen die Mieteinnahmen bei Vollvermietung etwa 3.638 € im Monat. Eine Gelegenheit, die Kapitalanleger nicht lange warten lassen wird.Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.08.2025, Klasse G, 208,8 kWh/(m²*a), Gas.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Kuchen und punktet mit kurzen Wegen. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten ist nur rund 250 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 700 Metern Entfernung. Realschule und Gymnasium sind mit ca. 1,9 km und 2 km ebenfalls schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und sorgen für Komfort im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte profitieren Kapitalanleger von einer dauerhaft starken Vermietbarkeit. Eine Lage, die Sicherheit und Perspektive verbindet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1973
- Final energy demand:
- 208,8 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 04.08.2035
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
- Year of construction according to energy certificate:
- 1950
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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