Kfz-Komplettstandort: Werkstatt, Lackiererei, Aufbereitung, Prüfhalle, Büros, Wohnung & Stellplätzen

Beschreibung:

Dieses großzügige Gewerbeanwesen überzeugt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.500 m² sowie einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 974,30 m². Die im Jahr 2021-2023 errichtete Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – insbesondere in den Bereichen Automobil, Dienstleistung, Handwerk oder Verwaltung.

Herzstück des Anwesens ist eine KFZ-Werkstatt mit angrenzenden Bereichen zur Fahrzeugaufbereitung, eine Lackiererei, eine TÜV-Prüfhalle, Außenlager sowie eine Waschanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Betriebswohnung und mehrere Nutzungseinheiten, die sich ideal für Büros, Schulungsräume oder Personalräume eignen.
Mehr als 30 PKW-Stellplätze im Außenbereich sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeitende oder den eigenen Fuhrpark.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das gesamte Anwesen wird nach Verkauf vollständig geräumt und leerstehend übergeben. So erhalten Sie maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungskonzepte – ganz ohne zusätzlichen Aufwand für Rückbau oder Inventarübernahme.

Die ausgezeichnete Anbindung an die B10 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.

Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer oder Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, bietet jedoch auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven – insbesondere durch das Potenzial einer attraktiven Mietrendite bei teilweiser oder vollständiger Vermietung.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.07.2033, Klasse B, 72,8 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zur Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie einer genauen Flächenaufstellung erhalten Sie gerne nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeanwesen befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Salach im Landkreis Göppingen – einer wirtschaftsstarken Region in Baden-Württemberg. Es liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit gutem Branchenmix und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Die Anbindung an die B10 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Göppingen, Ulm und Stuttgart. Auch der Bahnhof Salach sowie die Autobahn A8 sind gut erreichbar.

Ihr RE/MAX Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung:

# Grundstück: ca. 2.500 m²
# Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 974,30 m²
# Über 30 PKW-Stellplätze im Außenbereich

# KFZ-Werkstatt
# Lackiererei
# TÜV-Prüfhalle
# Flächen zur Fahrzeugaufbereitung
# Portal Waschanlage
# Außenlager
# Hochwertige Nutzungseinheiten (z. B. Personalräume, Schulung, Büro)
# Betriebswohnung

# Hohe Vermietbarkeit mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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