Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve! Jetzt investieren!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1888 auf einem großzügigen Grundstück mit
1.180 m² Fläche im Herzen von Rechberghausen.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 540,4 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen in den Bereichen Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, werden jedoch bis spätestens Februar 2026 freigestellt – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine projektorientierte Neugestaltung.

Aufteilung der Einheiten sowie Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen

Wohnungen:

#EG links – 3-Zimmer-Wohnung: 63,2 m²
Neuer Warmwasserboiler (Dezember 2024)

#OG links – 4-Zimmer-Wohnung: 81,1 m²
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung saniert. Das Bad erhielt neue Fliesen und einen neuen Durchlauferhitzer. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Hochglanzfront, Fotoglasrückwand sowie Geräten von Miele und Bauknecht wurde eingebaut. In allen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Parkett im Schlafzimmer aufgearbeitet. Die Wände im 1. OG wurden mit Filzputz versehen, im Einzelzimmer im 2. OG wurde der Boden abgeschliffen und die Wände gestrichen. Die Elektroinstallation wurde inklusive Sicherungskasten modernisiert; außerdem wurde eine vollständige Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung installiert – auch im Balkonbereich und dem Zimmer im 2. OG.

#OG rechts – 3-Zimmer-Wohnung: 80,6 m²
Zwischen 2013 und 2015 wurde auch diese Einheit saniert: Küche, Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Fenster, Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Rechnungen zu diesen Maßnahmen liegen vor.

Gewerbeeinheiten:

#EG links (Ladenfläche): 34,8 m²
Nach einem Wasserschaden im Jahr 2017 wurden der Teppichboden neu verlegt und die Wände gestrichen.

#EG rechts (Werkstatt / Lager): 140,4 m²
2013 wurden die Elektroleitungen (3-adrig) sowie eine Starkstromleitung neu verlegt.

Sonstige Flächen:

#Treppenhaus, Gewölbekeller und Bühne als zusätzliche Nutzflächen

Weitere Angaben:

Aufgrund des Alters der Immobilie können zu vielen Merkmalen keine gesicherten Jahresangaben gemacht werden. In einigen Bereichen sind kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen.

#Dach
Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und ungedämmt. Das Alter ist nicht bekannt.

#Heizung
Beheizung erfolgt dezentral über Elektroheizungen und Öfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

#Wasserleitungen
Im Keller befinden sich sichtbare Eisenrohre. Aussagen zum Leitungsverlauf und Material im Gebäude sind nicht möglich. Während der privaten Nutzung der Wohnung OG links durch die Eigentümerschaft (2016–2023) wurde das Leitungswasser regelmäßig getrunken und 2021 durch ein Labor auf Trinkwasserqualität geprüft.

#Fassade: Die Außenfassade ist mit Schieferplatten verkleidet; es wurden keine asbesthaltigen Materialien verwendet.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise eine bauliche Erweiterung oder die Umnutzung einzelner Flächen – je nach Konzept und behördlicher Genehmigung.

#Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, gültig bis: 25.04.2035, Klasse H, 426,6 kWh/(m²*a), Strom-Mix.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Willkommen in der Gemeinde Rechberghausen – mit der Infrastruktur einer Stadt, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet den idealen Lebensraum für bürgerliche Haushalte.

In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastrukturpunkte: mehrere Apotheken, diverse Supermärkte (darunter zwei Discounter) sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte – darunter Hausärzte, Zahnärzte, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin. Sie sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Versorgung in Rechberghausen ist optimal und lässt keine Wünsche offen.

Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, die in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Der Landschaftspark Töbele, etwa 5 Minuten entfernt, lädt mit seinen grünen Weiten zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Kinder sorglos spielen, während die Erwachsenen die Natur genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien – darunter auch die Expressbusse Göppingen-Lorch und Göppingen-Schorndorf – sorgen für eine dichte Taktung und ein schnelles Fortkommen zum Regional- und Überregionalverkehr. Diese Linien halten an der nächstgelegenen Haltestelle, die in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. So ist der tägliche Pendelverkehr auch mit dem ÖPNV sehr attraktiv.

Die Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Autominuten, ideal für Wochenendausflüge oder Pendelstrecken. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten erreichbar, perfekt für alle, die beruflich oder privat häufig reisen.

Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur, kulturellem Angebot, guter Infrastruktur, guter Anbindung und wirtschaftsstarken Arbeitgebern – ideal für alle, die einer erfolgreichen und attraktiven Region in der mehrere Hochschulstädte liegen ein harmonisches Zuhause suchen. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung:

#Grundstücksfläche: 1.180 m²
#Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 540,4 m²
#3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller

Wohnungen:
#EG links: 3-Zimmer-Wohnung, 63,2 m²
#OG links: 4-Zimmer-Wohnung, 81,1 m²
#OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, 80,6 m²

Gewerbeeinheiten:
#EG links: Ladenfläche, 34,8 m²
#EG rechts: Werkstatt/Lager, 140,4 m²

#Stellplätze im Freien: 4
#Garage: 1

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer alle Lasten und Pflichten zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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