Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büro, Werkstatt, Lackierer & Potenzial für vielfältige Nutzung!!

Beschreibung:

Dieses großzügige Gewerbeanwesen in verkehrsgünstiger Lage bietet auf ca. 8.717 m² Grundstücksfläche und rund 2.246,63 m² Gesamtnutzfläche hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Aktuell wird die Immobilie als Autohaus betrieben und umfasst eine große Showroomfläche, weitläufige Büro- und Verwaltungsräume mit Sanitäranlagen sowie über 180 PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Im Jahr 2021 wurde das Objekt umfassend erweitert. Seitdem stehen zusätzlich eine KFZ-Werkstatt, Flächen zur Fahrzeugaufbereitung, eine gut ausgestattete Lackiererei, eine TÜV-Prüfhalle sowie hochwertige Nutzungseinheiten zur Verfügung, die sich ideal für Personal, Schulung, Büro oder andere gehobene Zwecke eignen.

Durch die hervorragende Anbindung an die B10 ist das Anwesen sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Aufgrund der durchdachten Struktur und der Größe bietet es zudem hohes Potenzial für alternative Nutzungen – z. B. als Eventhalle, Ausstellungszentrum oder Produktionsfläche. Solche Nutzungsänderungen sind mit der Gemeinde Salach im Vorfeld abzustimmen. Eine Garantie für eine Genehmigung kann nicht gegeben werden, jedoch ist aufgrund der Lage und des gewerblichen Umfelds eine hohe Wahrscheinlichkeit gegeben.

Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer oder Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, bietet jedoch auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven – insbesondere durch das Potenzial einer attraktiven Mietrendite bei teilweiser oder vollständiger Vermietung.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 17.03.2027, Klasse A, 40 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeanwesen befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Salach im Landkreis Göppingen – einer wirtschaftsstarken Region in Baden-Württemberg. Es liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit gutem Branchenmix und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Die Anbindung an die B10 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Göppingen, Ulm und Stuttgart. Auch der Bahnhof Salach sowie die Autobahn A8 sind gut erreichbar.

Ihr RE/MAX Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung:

# Grundstück: ca. 8.717 m²
# Gesamtnutzfläche: ca. 2.246 m²
# Über 180 PKW-Stellplätze im Außenbereich

# Aktuell als Autohaus genutzt mit großem Showroom
Büro- und Verwaltungsräume mit Sanitäranlagen

# Erweiterung 2021 um folgende Flächen:
KFZ-Werkstatt
Lackiererei
TÜV-Prüfhalle
Flächen zur Fahrzeugaufbereitung
Hochwertige Nutzungseinheiten (z. B. Personalräume, Schulung, Büro)

# Sehr gute Verkehrsanbindung an die B10
# Hohe Vermietbarkeit mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen

# Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
Eventhalle
Ausstellungszentrum
Produktion oder Dienstleistung

# Nutzungsänderungen sind mit Gemeinde Salach abzustimmen
Gewerbliches Umfeld bietet gute Voraussetzungen für alternative Konzepte

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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