Duplex house - Purchase - Salach
2-Familienhaus mit Potenzial! Innen neu saniert und möglicher angrenzender Bauplatz!
449.900 €
Salach
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
73084
City
Salach
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
118,11 sqm
Plot size
656,00 sqm
Beschreibung:
Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus in Salach, das mit viel Charme und Geschichte begeistert!Es wurde ein fiktives Baujahr mit angegeben, da die Immobilie bis auf die Außenwände und Dach saniert wurde. Das Ursprungsjahr des liebevoll gepflegten Backsteinhauses ist 1909, und im Jahr 2024 wurde Hand angelegt und mit viel Liebe und Geld ein Schmuckstück errichtet.
Das großzügige Grundstück von 657 m² besteht aus drei Flurstücken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet insgesamt 118 m² reine Wohnfläche, die durch zahlreiche Nebenflächen noch größer wirkt. Ebenso haben sie eine komplette Unterkellerung und ein überdachter Balkon. Dank der Anschlüsse für eine zweite Küche und die vorhandenen 2 Badezimmer können hier auch zwei Parteien komfortabel zusammenleben – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Dieses besondere Zuhause verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein echtes Juwel in Salach!
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 05.04.2032, Klasse H, 354,6 kWh/(m²*a), Öl.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in der Uhlandstraße 5 in 73084 Salach befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Der Bahnhof Salach ist lediglich rund 200 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Göppingen, Stuttgart und Ulm. Auch eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – unter anderem Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien sowie Cafés. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marktplatz, der nur etwa 90 Meter entfernt ist. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Schulen gut erreichbar sind, beispielsweise die Staufeneckschule in etwa 650 Metern Entfernung.
Darüber hinaus bietet Salach vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa das nahegelegene Freibad oder Wanderwege in Richtung der Burgruine Staufeneck. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1909
- Final energy demand:
- 354,6 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 05.04.2032
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1909
Ausstattungsbeschreibung:
elektrische GarageGarten
Werkstattraum
Keller
Balkon
optionales Baugrundstück angrenzend / große Gartenfläche
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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