EG-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Randlage – freut sich auf handwerkliches Geschick

Beschreibung:

Tolle Gelegenheit: Erdgeschosswohnung in idyllischer Randlage von Ebersbach Weiler – Ihr Rückzugsort mit viel Potenzial und Charme

Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das durch seine ruhige Lage, schönen Raumhöhen und zusätzlichem Gartengrundstück (optional) besticht. Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Trotz Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und dabei den Charakter eines Hauses zu bewahren. Eine direkte Terrasse ist von der Wohnküche erreichbar.

Mit ca. 105 m² Wohnfläche (inkl. anteilig Terrasse), drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Wohnküche lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen und Gestalten ein.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten vor und hinter dem Haus, der beiden Parteien gehört. Hier können Sie ungestört grillen, entspannen, Kinder beim Spielen beobachten oder die Natur in vollen Zügen genießen.

Direkt gegenüber befindet sich ein zusätzliches Gartengrundstück (optional: gehört nur zur EG Wohnung) mit 395 m², inklusive Garage – ein wahres Juwel für Hobbygärtner.

Das gesamte Grundstück umfasst 943 m², wobei Sie einen Anteil von 588/1000stel besitzen. Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Waschküche und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Die Ölheizung ist von 2004 und spendet Wärme.

Dieses Zuhause ist sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen, naturnahen Lage mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum zu leben.

Energieausweisdaten: folgt und liegt bei Besichtigung vor. Bedarfs-/Verbrauchsausweis, gültig bis: ..., Klasse ..., ... kWh/(m²*a), Öl

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Ebersbach-Weiler liegt im südwestlichen Teil der Stadt Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg. Der Stadtteil befindet sich in einer leicht erhöhten Lage über dem Filstal und ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Ort eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ihn besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv macht.

Ebersbach-Weiler ist gut an die Infrastruktur von Ebersbach angebunden. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof Ebersbach (Fils) sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Göppingen, Plochingen und Stuttgart ermöglicht. Auch die Bundesstraße B10 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Innerhalb des Ortsteils befinden sich eine Grundschule, ein Naturkindergarten sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Zentrum von Ebersbach.

Ausstattungsbeschreibung:

Renovierungsbedürftig
Öl- Zentralheizung
Optional: zusätzliches Gartengrundstück mit Garage direkt gegenüber mit zusätzlichen 395 m² für 30.000 Euro.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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