Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmer und hochwertiger Nutzfläche! Familienfreundlich und ausbaufähig!

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1918 bietet auf 103,66 m² Wohnfläche und 102,72 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Gestaltung.

Es umfasst ein Untergeschoss mit einem offenen Heizraum, einem Gewölbekeller und einem separaten Zugang zu einer hochwertigen Nutzfläche "Einliegerwohnung".

Im Erdgeschoss erwartet den Käufer eine große Küche, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich in den beiden Dachgeschossbereichen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und auf der Bühne zusätzlich viel Stauraum.

Das Grundstück umfasst 204 m², und vor dem Haus gibt es zwei Parkplätze. Eine überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich lädt zum Entspannen ein, während der kleine Gartenbereich zusätzlichen Freiraum bietet. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit der Möglichkeit einer unabhängigen Einliegerwohnung suchen.

Zwischen den Jahren 1988 und 1999 wurden folgende Umbau- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:

# Erweiterung des Kellerraums mit separatem Zugang von außen
# Wasser- und Heizungsinstallationen aus Kupferrohr
# Erneuerung der Elektroinstallation
# Überdachung der Terrasse und des Kellerabgangs
# Überdachung des Holzlagerplatzes
# Kabelanschluss verlegt

# Dach wurde 1999 erneuert
# Aussenfassade wurde 1999 gestrichen, verputzt und gedämmt
# Heizung wurde 2010 erneuert
# Fenster doppelverglast aus dem Jahre 1990

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 02.04.2035, Klasse C, 97,6 kWh/(m²*a), Erdgas.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

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Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Rechberghausen, einer charmanten Kleinstadt inmitten der malerischen Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet den idealen Raum für bürgerliche Haushalte.

In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastrukturpunkte: Apotheke, Supermarkt und Ärzte sind schnell erreicht und erleichtern Ihren Alltag. Trotz der beschaulichen Größe der Gemeinde ist die Versorgung optimal und lässt keine Wünsche offen.

Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, die in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Der Landschaftspark Töbele, etwa 5 Minuten entfernt, lädt mit seinen grünen Weiten zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Kinder sorglos spielen, während die Erwachsenen die Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr zum Kinderspiel macht. Die Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Autominuten, ideal für Wochenendausflüge oder Pendelstrecken. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten erreichbar, perfekt für alle, die beruflich oder privat häufig reisen.

Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung:

# Baujahr: 1918
# Grundstück: 204 m²

# Wohnfläche: 103,66 m²
- EG: 58,88 m²
- DG: 44,78 m²

# Nutzfläche: 102,72 m²
- UG: 56,76 m²
- EG: 2,81 m²
- DG: 2,04 m²
-Dachspitz: 41,11 m²

# Stellplätze: 2
# Gewölbekeller: 1
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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