Wohnen auf 3 Ebenen für Kapitalanleger o. Generationswohnen

Beschreibung:

Hier ist Wohnen und Leben auf 3 Ebenen mit jeweils drei Küchen, drei Bäder und genügend Räumen möglich.
Das gepflegte und ursprüngliche Wohnhaus aus aus dem Jahr 1961 steht auf einem 427m² großen Grundstück.
Die Wohneinheiten sind mit ca. 234m² gut aufgeteilt und eignen sich als Kapitalanlage oder auch für Großfamilien und Generationswohnen.

Das Erdgeschoss mit ca. 84m€ und Obergeschoss mit ca. 84m² haben einen nahezu identischen Grundriss und unterscheiden sich nur in der Größe des Balkons. Beide haben einen gefliesten Balkon mit einer stattlichen Breite von 7 Meter der sowohl vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Beide Wohneinheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit separatem WC, Bad und Küche. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein Esszimmer bzw. Esszimmertisch.
Beide Einbauküchen sind in einem guten Zustand.
Im Dachgeschoss ist sogar ein weiteres Zimmer, sodass hier eine große 4-Zimmer zzgl. nachträglich eingebautem Bad und Küche vorhanden ist. Die Grundfläche ist dem Erd- und Obergeschoss ähnlich. Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch 66m² Wohnfläche.

Der Keller ist ebenfalls von außen über eine Außentreppe zugänglich. Ein sehr gepflegter und schöner Gewölbekeller ist dabei ebenso wie zwei weitere Kellerräume vorhanden. Im Ölraum sind Öltanks für die Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1996 vorhanden.
Die Heizung steht dabei in der großen Waschküche.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen. Ebenfalls. Im Anschluss an die Garage folgt ein Raum für Gartengeräte oder Werkbank. Von diesem gelangen Sie ebenfalls in den Hintergarten wie auch von der Eingangsseite des Hauses.
Die ebene Fläche hinter dem Haus erstreckt sich auf ca. 150m² und bietet genügend Platz für Kinder, Familienfeiern, etc..

Jedes Geschoss hat einen eigenen Stromzähler. Zusätzlich ist ein Allgemeinstromzähler vorhanden.
Die Fenster sind zweifach verglast. Die Böden sind teils mit Parkett, Fliesen oder Laminat verlegt. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt. Der Dachstuhl bietet viel Stauraum und hat einen schönen ebenen Dielenboden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 05.04.2026, Klasse D, 114 kWh/(m²*a), Öl.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in Eislingen. Eislingen hat über 20.000 Einwohner. In nächster Umgebung befinden sich die drei Kaiserberge "Hohenstaufen", "Rechberg" und "Stuifen". Eislingen liegt direkt an der Fils. Die Stadt Eislingen bietet alles, was man zum täglichen Bedarf braucht: Einkaufszentren, Ärzte und Schulen und noch vieles mehr.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstück 427m²
- ca. 234m² Wohnfläche
- 3 Einbauküchen
- Garten
- Garage mit Sektionaltor
- gepflegter Gewölbekeller
- Dach 2011 eingedeckt
- Fenster 2-fach verglast

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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