Außergewöhnliche Wohnung mit zwei Appartements und einer Büroeinheit sorgen für zusätzliche Einnahmen

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus wird Sie begeistern.

Das Holzblockhaus aus dem Jahr 1997 ist auf einem 823 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse gelegen und bietet Ihnen auf drei Stockwerken sehr viel Potential. Überzeugen Sie sich selbst!

Schon von Außen lässt sich das sehr angenehme Wohngefühl durch den natürlichen Baustoff Holz erkennen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 55 m² große Büroeinheit und das erste Appartement mit ca. 84 m², beide Einheiten sind aktuell vermietet.


Durch den zentral gelegenen Treppenaufgang gelangt man in den großen Wohnbereich im 1. Obergeschoss des Hauses.
Auf ca. 142m² Grundfläche finden Sie hier alles was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche ist das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume wie das Badezimmer, ein Gäste WC, zwei Schlafräume und ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Appartement mit ca.68 m² Grundfläche.
Unter dem Dach erwartet Sie ein Wohn – und Essbereich mit einer kleinen abgetrennten Küchenzeile sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss und das Appartement im Dachgeschoss sind derzeit nicht bewohnt und demnach sofort verfügbar.

Das Holzblockhaus ist nicht unterkellert.

Auf dem Grundstück bietet ein Carport mit drei Stellplätzen und acht weitere Stellplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
In einem großzügigen Geräteschuppen neben dem Haus können Gartengeräte und -möbel trocken gelagert werden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 28.04.2029, Klasse D, 119,40 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Holzmaden ist eine charmante Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohner am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart.
Mit den Autobahnanschlüssen Aichelberg/Weilheim und Kirchheim-Ost und die Bundesstraße B297 besteht eine optimale Verkehrsanbindung, was die Gemeinde sowohl für Einheimische als auch für Besucher gut erreichbar macht. In 25 Minuten erreichen Sie bequem den internationalen Flughafen Stuttgart.

Holzmaden ist besonders bekannt für seine Fossilen Fundstätten, die sich in den umliegenden Steinbrüchen befinden. Hier wurden zahlreiche Fossilien aus der Jurazeit entdeckt, darunter beeindruckende Ichthyosaurier und andere prähistorische Meereslebewesen. Das Urweltmuseum Hauff in Holzmaden präsentiert diese faszinierenden Funde und bietet Besuchern einen Einblick in die erdgeschichtliche Entwicklung der Region.

Die malerische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.
Holzmaden verfügt über eine solide Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Gemeinde gerecht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Appartements und eine Büroeinheit
- 1 Carport mit bis zu 3 überdachten Stellplätzen
- 8 Stellplätze
- Überdachter Sitzbereich
- Zuverlässige Mieteinnahmen
- Große offene Küche
- Gutes Raumklima und Dämmeigenschaften

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.

Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


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