Exzellenter Standort in ruhiger, begehrter Ortsrandlage mit hohem Wohnwert !

Beschreibung:

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren DAVEit verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Nähere Infos erhalten Sie gerne von uns - wir freuen
uns auf Ihre Anfragen.


Dieses schöne Anwesen wurde in den 1930er Jahren in bester, exponierter Wohnlage in Göppingen/Faurndau errichtet und stellt eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.
Alle Vorzüge eines einmaligen Grundstücks sind hier vereint ! Insbesondere gehören dazu die fantastische Lage, das angelegte Grundstück, die perfekte Besonnung, die Ruhe, verbunden mit einer intakten Infrastruktur, sowie die lockere und schöne Nachbarbebauung.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und eine moderne Küche. Der offene Wohn-/Essbereich mit zum Teil weiträumiger Innenaufteilung sind durch große Fenster lichtdurchflutet und zur Sonnenseite orientiert.

Über die großzügige Diele erreichen Sie den ganz privaten Teil im OG dieses Hauses.
Ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon/Ankleide steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer..
Ein Tageslichtbad mit Dusche machen diesen Bereich komplett.

Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer ausgebaut und bietet zusätzlich noch einen nicht ausgebauten Bühnenraum.

Das Kellergeschoss verfügt über Abstellräume, Heizungsraum und Waschküche, sowie einen Weingewölbekeller. Über diese Ebene gibt es einen direkten Zugang zum schönen Garten.
Die Fenster, die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden über die Jahre erneuert.
Das Haus verfügt über Rolläden und Fensterläden.
Die Deckenhöhen betragen im EG und OG angenehme 2,90m !

Die gesamte Wohnfläche beträgt 144m².

EG
- Wohnzimmer 28,14m²
- Esszimmer 18,00m²
- Küche 9,30m²
- Toilette 1,58m²
- Garderobe 3,50m²
- Flur m. Treppe 14,00m²
Gesamt-EG: 74,52m²

OG
-Schlafzimmer 22,40m²
+ Erker 5,74m²
- Kinderzimmer 18,00m²
- Büro 5,25m²
- Toilette 1,35m²
Gesamt-OG: 69,54m²

Lagebeschreibung:

Der Stadtbezirk Faurndau hat rund 7.300 Einwohner und liegt in der Filstalachse zwischen Göppingen und Uhingen in reizvoller Umgebung des Albvorlandes. Bis 1974 war Faurndau eine selbstständige Gemeinde. Wahrzeichen des Ortes ist die spätromanische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert. Sie gehört zu den schönsten spätromanischen Kirchenbauten Schwabens. Nur ein paar hundert Meter entfernt befindet sich Schloss Filseck auf markanter Anhöhe an der südlichen Hangkante des Filstales . Nach einem Brand wurde es vom Landkries wieder im Jahr 1994 aufgebaut bzw. instand gesetzt. Schloss Filseck gilt als kulturelle und gastronomischer Anziehungspunkt des Landkreises. Die Zufahrt ist über Faurndau

Faurndau verfügt über eine ideale Verkehrslage mit Bahnhaltestation und hervorragenden Anbindungen insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart über die vierspurige Schnellstraße (B 10). Durch den Ort führen zugleich die B 297 (Lorch - Kirchheim) sowie die Kreisstraßen zur Bundesautobahn (Anschluss Aichelberg in 12 km) und in Richtung Schorndorf. Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Busverkehr und über den Bahnanschluss im Filstaltakt.
Attraktives Wohnen und gute Infrastruktur
Der Stadtbezirk gilt als attraktiver stadtnaher Wohnort - Göppingen ist 3 km entfernt - mit einem schönen gewachsenen alten Ortsmittelpunkt rund um die bedeutende spätromanische Stiftskirche und dem geschäftlichen Mittelpunkt im Bereich des Hirschplatzes. An Infrastruktur-Einrichtungen gibt es zwei Grundschulen, die Waldorfschule, fünf Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Turn- und Festhalle. Auch besteht eine heimverbundene Wohnanlage mit Pflegeheim mitten im Ort. Öffentliche Dienststellen wie Bezirksamt, Postagentur, Feuerwehrstützpunkt, Zweigstelle der Stadtbibliothek sind vorhanden. Drei Arztpraxen (drei Allgemeinmediziner, vier Internisten), drei Zahnärzte, zwei Apotheken sichern die ortsnahe Grundversorgung. Die Fachklinik Christophsbad sowie das Berufsschulzentrum befinden sich jeweils in 2 km, die Klinik am Eichert in 5 km Entfernung.

Gewerbliche Dienstleistungen und Betriebe
Ein Lebensmitteldiscounter sowie die üblichen Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden. Größter und mit über 400 Beschäftigten wichtigster Arbeitgeber ist die Deutsche Telekom mit Service- und Computerzentrum Südwest in dem unter Denkmalschutz stehenden Fabrikgebäude des früheren Zweigwerks der Schuhfabrik Fa. Salamander.

29 Vereine am Ort können auf ein lebendiges und vielseitiges Vereinsleben im Bereich Sport, Freizeit und Kultur verweisen. Jährliche Höhepunkte sind das Dorf- und Kinderfest, der Adventsmarkt sowie verschiedene vereinsübergreifende Turniere. Ein Dorfbaum der Vereine auf dem Kreisel in der Ortsmitte symbolisiert diese Vielfalt im Gemeinschaftsleben. Die humorvollen und fröhlichen Vereinsschilder stammen von dem überregional bekannten Karikaturisten und Zeichner Siegfried Wagner aus Faurndau.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 1937/massive Bauweise
- Wohnfläche 144m²
- sehr gepflegt
- Satteldach mittlere Neigung ca 30 Grad
- Kunstoffenster 2-fach isolierverglast
- ständige Renovierungen durchgeführt
- Deckenhöhe 2,90m im EG und DG
- wertige Einbauküche


Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren DAVEit verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.