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Ground floor - Purchase - Aalen

Hier ist alles möglich! Ca. 164 m² zum wohnen und von ca. 195 m² gewerbliche Einnahmen erzielen

674.900 €
Aalen
Type of property
Apartment
Kind of property
Ground floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
73430
City
Aalen
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
1
Living area
307,00 sqm
Plot size
459,00 sqm
Number of floors
1

Beschreibung:

Kapitalanlage oder selber nutzen! Hier steht Ihnen alles offen!

Genießen Sie diesen besonders großen Wohnbereich für die große Familie. Das ehemalige Gewerbe wurde liebevoll und besonders saniert und in Wohnraum durch Nutzungsänderung umgewandelt.
2015 wurde hier alles auf den neusten Stand gebracht. Ob Kunststofffenster, neue Heizrohre und Heizkörper, Bodenbeläge, Wandbeläge, Bad, Küche und auch die ausgefallene Elektrik... hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Halbes Haus erwerben und nur ein Miteigentümer für Absprachen für Gemeinschaftseigentum.
Oder vermieten Sie an eine Großfamilie und die Immobilie bezahlt sich von selber ab?
Im EG befindet sich die extra große Wohnung mit 122,72m² Wohnfläche und einer schönen Deckenhöhe von 2,70m Höhe.

Weitere Infos erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Energieausweisdaten: 223,1 kWh, erstellt am 13.04.2021, Klasse G.
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Lagebeschreibung:

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Sie liegt im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb.

Ihre RE/MAX Makler freuen sich auf Ihren Anruf!
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Außenbild Badezimmer Küche Shisha Bar VIP-Bereich 1. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Eingang Eingang Gäste-WC Wohnzimmer

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Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1850
Final energy demand:
223,1 kWh/(m²a)
Energy certificate:
Requirement-oriented certificate
Energy efficiency class:
G
Energy pass valid until:
13.04.2031
Main energy source:
Gas
Year of construction according to energy certificate:
1987

Ausstattungsbeschreibung:

voll unterkellert

1.) 122,72 m² Wfl. , Nutzfläche 138,97 m², 5 Zimmer, Balkon, Gäste-WC; Bad, Küche, Speisekammer
2.) 195, 38 m², als Gastro genutzt, Shishabar, super Mieteinnahmen
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Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Michael Seitz
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