Viel Platz für Familie und Hobby! Reiheneckhaus in Wangen mit Werkstatt-Anbau und Garten !

Beschreibung:

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahre 1969 in Wangen überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Highlights. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 102,25 m² und zusätzlichen 94,1 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Bereits der Außenbereich macht einen guten Eindruck: Das Grundstück umfasst inklusive Garagen eine Gesamtfläche von 364 m². Besonders hervorzuheben ist der neu errichtete Anbau, der aktuell als kleine private Kfz-Werkstatt genutzt wird – ideal für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Der Garten mit angrenzender Terrasse bietet genügend Platz, um entspannte und ruhige Abende im Freien zu genießen. Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie gestalten.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight: Im Jahr 2022 wurde im Wohn- und Essbereich eine Fußbodenheizung installiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum zweiten Balkon. Zusätzlich steht ein Dachspitz zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.

Das Untergeschoss bietet weitere funktionale Räume, darunter einen Kellerraum, einen Hobbyraum sowie eine separate Waschküche mit Zugang zur Terrasse.

Auch technisch wurde das Haus über die Jahre regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde etwa im Jahr 2003 gedeckt. Die Zentralheizung besteht aus einer Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2004. Zwischen 2007 und 2012 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Im Jahr 2015 wurde zudem die Außenfassade gestrichen und der Putz ausgebessert. Ergänzend dazu wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,22 kWp installiert.

Dieses Reiheneckhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit viel Platz, praktischen Nutzflächen und attraktiven Extras – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten suchen.

Zusätzliche Optionen:
# Die ältere Garage kann optional für 12.500 € zusätzlich erworben werden.
# Die Photovoltaikanlage mit 7,22 kWp ist für zusätzlich 25.000 € erwerbbar.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.02.2036, Klasse H, 326,3 kWh/(m²*a), Öl.

Im Exposé finden Sie weitere Bilder und Details zu allen Wohneinheiten sowie zum Untergeschoss, die Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln.

Eine vollständige Anfrage lohnt sich, um das Potenzial dieses vielseitigen Angebots vollständig zu erfassen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wangen am Rande des Schurwald im Landkreis Göppingen mit rund 3.200 Einwohnern. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Streuobstwiesen bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kinderhaus, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Angeboten. Ein aktives Vereinsleben prägt das soziale und kulturelle Umfeld.

Eine gute Busanbindung besteht in die ca. 5 km entfernte Stadt Göppingen. Über die nahegelegene Bundesstraße 10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 8 und die Region Stuttgart.

Ausstattungsbeschreibung:

# Wohnfläche ca. 102,25 m²
(Erdgeschoss ca. 49,51 m² - Obergeschoss 45,98 m² - Untergeschoss 6,76 m²)
# Nutzfläche ca. 94,10 m²
(Untergeschoss 39,20 m² - Anbau 35,26 m² - Garage 19,64 m² )
# Grundstücke: Haus (332,00 m²) - Garage (32,00 m²)

# 3 Schlafzimmer # Wohn und Esszimmer # Küche # Bad # Gäste-WC # 2 Garagen # 2 Stellplätze
# Keller # Waschküche # Hobbyraum # Heizraum # Windfang # Terrasse/Garten

# Dach: ca. 2003 gedeckt
# Zentralheizung: ca. 2004 Buderus-Ölheizung
# Fenster: ca. 2007-2012 Kunststofffenster (doppelverglast)
# Aussenfassade: ca. 2015 gestrichen und Putz ausgebessert

# Weitere Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie bei vollständiger Anfrage!
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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