Reihenend - Kauf - Ebersbach
Ihr neues Zuhause mit Raum zum Leben – 5 Zimmer, Garten ruhige Lage in Ebersbach
299.000 €
Ebersbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73061
Ort
Ebersbach
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
108,00 m²
Grundstück
821,00 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und sorgen für einen spürbar verbesserten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum im Keller mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende oder als individueller Rückzugsort.
Der Grundstücksanteil von ca. 213,46 m² bietet eine angenehme Außenfläche mit Balkon, Terrasse und Garten, ohne großen Pflegeaufwand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Garage vorhanden.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 239,2 kWh pro m² und Jahr, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Energieträger laut Energieausweis 1992, gültig bis 12.03.2036.
Verfügbar ab 01.06.2026.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ebersbach an der Fils in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ein Kindergarten liegt etwa 1,6 km entfernt, die Grundschule ist bereits nach ca. 0,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 2,2 km und sind somit ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist das Freibad, das in nur etwa einer Minute fußläufig erreichbar ist und gerade in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 239,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 12.03.2036
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
- 5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern – ideal für Familien- Fenster erneuert im Jahr 2015
- Hobbyraum im Keller mit integrierter Bar
- Balkon und Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
- Ruhige Lage mit kurzem Weg zum Freibad
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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