Maisonette - Kauf - Stuttgart
Charmante DG-Wohnung in Bad Cannstatt – hell & zentral
329.000 €
Stuttgart
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70376
Ort
Stuttgart
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
92,50 m²
Grundstück
257,00 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese großzügige und gepflegte Maisonettewohnung in Bad Cannstatt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 92,5 m² ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss. Besonders hervorzuheben sind zwei Loggien, drei installierte Klimaanlagen sowie eine private Sauna im 2. OG, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia, ein offener Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Waschmaschine sowie ein Tageslichtbad. Auf dem Weg in das Dachgeschoss liegt die gemütliche Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach ist gedämmt und mit Betonziegeln gedeckt. Im Dachgeschoss sind Holz-Alu-Fenster sowie klassische Heizkörper verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zudem steht dem gesamten Haus eine SAT-Anlage zur Verfügung.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.01.2035, Klasse F, 173,29 kWh/(m²*a), Heizöl
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Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel verbindet historisches Ambiente, städtische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Neckar, zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie die mineralhaltigen Quellen prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.Bad Cannstatt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt bietet S-Bahn-, Regional- und Stadtbahnanschlüsse.
Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt.
Über die B10/B14 ist man schnell an die Autobahnen angebunden.
Damit ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für innerstädtische Wege ideal erreichbar.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 173,29 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 19.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
-Maisonettewohnung über zwei Ebenen-zwei Loggien ideal zum Entspannen
-2-fach verglaste Fenster
-Öl-Zentralheizung
-Fußbodenheizung auf der unteren Wohnebene
-drei Klimaanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, DG-Zimmer)
-SAT-Anlage für alle Wohneinheiten
-Einbauküche inkludiert
-Stellplatz direkt am Haus
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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