Seltene Gelegenheit in Rechberghausen! Mehrgenerationenhaus/Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Auf einem Grundstück mit 1.064 m² vereint die Immobilie drei Wohneinheiten, umfangreiche Nutzflächen sowie zusätzliche Einnahmequellen in einer attraktiven Gesamtkonstellation.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 304,95 m² und verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 170,06 m² Nutzfläche im Untergeschoss ohne Berücksichtigung der großzügigen Bühnenfläche.

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse. Die Wohn- und Essbereiche schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Von den Ess- sowie Schlafzimmern aus gelangen Sie jeweils auf die Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.
Auch die 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich gut geschnitten und äußerst wohnlich – ideal für Singles oder Paare.

Die vorhandenen Einbauküchen und Badezimmer sind sehr gepflegt.

# Solide Vermietung mit Perspektive
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Ab Juni/Juli werden jedoch beide 4-Zimmer-Wohnungen frei und eröffnen damit flexible Möglichkeiten: Eigennutzung, Neuvermietung zu attraktiven Konditionen oder eine Kombination aus beidem.
Besonders interessant für Investoren ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bzw. in der Bühne. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und die Rendite nachhaltig zu steigern.

# Historie mit Substanz
Das Ursprungsgebäude stammt aus den Jahren 1919/1920, wurde jedoch über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und umfassend umgebaut. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte 1980/1981, sodass vom ursprünglichen Baujahr heute nahezu nichts mehr erkennbar ist. Sämtliche Baumaßnahmen sind dokumentiert und nachvollziehbar.

Zu den wichtigsten Entwicklungsstufen zählen unter anderem:

1931/1933: Errichtung einer Gaube im Eingangsbereich
1961/1962: Umbau des Wohnhauses sowie Einbau einer PKW-Garage und Erstellung einer Kleinkläranlage
1968/1969: Erweiterung um Garage und überdachten Stellplatz
1980/1981: Umfangreicher Umbau und Erweiterung
1996/1997: Abbruch alter Garagen und Neubau von Garagen mit SB-Waschanlage

# Umfangreiche Nebenflächen und zusätzliche Einnahmequellen
Ein besonderes Plus sind die vier Garagen – drei davon in einem zusammenhängenden Garagenbereich sowie eine separate Einzelgarage – ergänzt durch einen Außenstellplatz. Vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang zu den Garagen, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Untergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen mit Hobbyraum, Waschraum, Werkstatt, Heizraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight sind die zwei überdachten SB-Waschplätze, die mitverkauft werden und zusätzliches Einnahmepotenzial bieten. Die Anlage befindet sich in einem guten Zustand und eröffnet interessante Perspektiven für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

# Traumhafter Garten – von außen nicht einsehbar!
Hinter dem Gebäude verbirgt sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich, der von außen kaum einsehbar ist. Sowohl von den Garagen als auch von den Erdgeschosswohnungen aus ist der Zugang möglich. Diese grüne Oase bietet Mietern oder zukünftigen Eigentümern einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

# Energie und Technik
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung und durch Strom sowie Kaminofen.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp.

# Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, gültig bis: 26.01.2036, Klasse E, 139,3 kWh/(m²*a), Gas.
Verbrauchsausweis, gültig bis: 26.01.2036, Klasse B, 70.4 kWh/(m²*a), Strom.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Willkommen in der Gemeinde Rechberghausen – mit der Infrastruktur einer Stadt, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet den idealen Lebensraum für bürgerliche Haushalte.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Apotheken, Supermärkten (inklusive zwei Discountern) sowie einer Vielzahl von Ärzten, darunter Hausärzte, Zahnärzte, Kinder- und Frauenärzte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, darunter Expressverbindungen nach Göppingen, Lorch und Schorndorf, halten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Stuttgart in rund 35 Minuten – ideal für Pendler und Reisende.

Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur, kulturellem Angebot, guter Infrastruktur, guter Anbindung und wirtschaftsstarken Arbeitgebern – ideal für alle, die einer erfolgreichen und attraktiven Region in der mehrere Hochschulstädte liegen ein harmonisches Zuhause suchen. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung:

# 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
# Zusätzliche Nutzflächen im Treppenhaus und im Untergeschoss: Hobbyraum, Technikraum, Abstellräume, WC, Waschraum sowie direkter Zugang zu Garage und Garten.
# Stellplatz im freien: 1
# Garagen: 4

# Große Bühne mit eigenem Zugang über das Treppenhaus – diese zusätzliche Fläche ist bisher nicht in der angegebenen Nutzfläche berücksichtigt und bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bei handwerklichem Geschick.

# Wohnungen:
Lorcher Straße 15_EG: 4-Zimmer-Wohnung, 128,42 m²
Lorcher Straße 15_OG: 4-Zimmer-Wohnung, 131,93 m²
Lorcher Straße 13_OG: 2-Zimmer-Wohnung, 44,60 m²

# Gewerbeeinheit:
Lorcher Straße 11_SB-Waschanlage (2 Plätze) inkl. Technikraum 60,31 m²

# Durch die Vermietung aller Wohneinheiten, Garagen und Außenstellplatz sowie die Fortführung der SB-Waschanlage (2 Plätze) lassen sich monatliche Einnahmen von ca. 4.750 € bis 5.550 € erzielen – ein solides Potenzial für eine attraktive und stabile Rendite.

Ein anschauliches Beispiel mit detaillierter Berechnung finden Sie im Exposé.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer alle Lasten und Pflichten zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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