Charmantes Einfamilienhaus mit flexibler Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und 101 m² Nutzfläche auf einem 232 m² großen Grundstück ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Vielzahl an Zimmern erlaubt eine individuelle Gestaltung.
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Über das Hochparterre gelangen Sie in den Flurbereich, der durch die höhere Decke ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Raumtrennung im Eingang bestehend aus einer Glastür und Holzelementen, kann entfernt werden und schafft so einen offenen einladenden Empfangsbereich mit zusätzlichem Tageslicht.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Ihre Ideen bietet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Durch den geräumigen Schnitt können weitere Schränke und Regale ergänzt oder ein Esstisch eingerichtet werden.
Optional kann durch das Öffnen der Wand eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Kochen geschaffen werden.
So entsteht eine Fläche von rund 45 m², die nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden kann, z.B. mit einer Kochinsel, die geselliges Beisammensein ermöglicht.

Diese Etage verfügt über ein großes, helles Tageslichtbad mit Dusche und WC und einen kleinen Raum, welcher ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen war und momentan als praktische Abstellkammer dient. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und funktionsfähig, sodass eine erneute Nutzung als Gäste-WC möglich ist.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, aktuell aufgeteilt in ein weiteres Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Diese lassen sich jedoch ganz nach Bedarf gestalten als Ankleidezimmer, Gästezimmer, Home-Office, Spielzimmer und mehr.
Zudem gibt es noch ein großes Bad mit Eckbadewanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC, das derzeit anderweitig verwendet wird. Auch hier stehen die erforderlichen Anschlüsse bereit.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 43 m² eine hochwertige Nutzfläche und stellt zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.
Eine Bühnenkammer und zwei platzreiche Gewölbekeller sorgen für genügend Stauraum.

Von außen zugänglich bieten zwei separate Abstellräume und der Waschraum weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Vorräte, Werkzeuge oder andere Gerätschaften.
Vor der Garage ergänzt ein Carport den Stellplatz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen.
Dieses Parkkonzept bietet einen Ausstattungsmehrwert von 15.000 €.
Der offene Außenbereich rund um das Haus lässt sich durch Sichtschutz in einen privaten Garten verwandeln. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas- Zentralheizung, die für wohlige Wärme und zeitgemäßen Komfort sorgt.
In den Wohnräumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt.
Doppelt verglaste Kunststofffenster wurden 2010 eingebaut und die Elektrik wurde erneuert.

Dieses im Jahr 1945 erbaute Haus bietet eine solide Bausubstanz und die Gelegenheit, eigene Wünsche und Vorstellungen zu realisieren.
Ein Zuhause, das bereit ist für neue Geschichten und unvergessliche Momente.

Überzeugen Sie sich selbst :)

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 05.02.2036, Klasse H, 371 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Eislingen ist eine Stadt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg mit etwa 21.000 Einwohnern und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Für Naturliebhaber und Wanderfreunde biete Eislingen vier Wege, die durch Täler, Wiesen und Streuobstbäume führen.
Es verfügt ebenso über ein reges Vereins-Leben und zahlreiche Sportmöglichkeiten, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen.
Von Stadtfesten und Weihnachtsmärkten über Open-Air-Konzerte bis hin zu weiteren Events.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Gebiete gelangt.
Die Nähe zur B10 gewährleistet ebenfalls eine optimale Erreichbarkeit der Städte.
Zusätzlich verfügt Eislingen über einen Bahnhof mit guten Anbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart.

Eislingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Ein Ort zum Leben, Entdecken und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauküche
Terrasse
Garten
Garage
Carport
2 Gäste-WC
2 große Badezimmer
Badewanne
Dusche
doppelt verglaste Kunststofffenster
Abstellkammer
Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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