Großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Göppingen- modernisiert mit besonderem Flair!

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Göppingen vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung.
Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und liebevoll erhaltene Altbauelemente verleihen der Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.
Gleichzeitig machen der gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hohe Nachfrage das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Das gesamte Gebäude wurde 2015 aufwendig saniert und modernisiert.
Sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade sowie das Dach wurden gedämmt und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

Mit 3,5 Zimmern und 92 m² präsentiert sich das Erdgeschoss in einem gepflegten und modernen Zustand. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Raumwirkung.
Durch das Öffnen einer Wand wurde ein einladender Wohn- und Essbereich geschaffen.
Neue Türzargen und Türen lassen die Wohnung hell und offen wirken und die integrierte LED-Beleuchtung sorgt für ein stimmungsvolles Lichtkonzept.
Hochwertige Vinylböden sowie zeitlose Fliesen in Flur, Küche, Bad und separatem WC unterstreichen diese Einheit.

Das erste Obergeschoss besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter. Hier wurden die originalen Altbau-Eingangstüren sowie die Türen im Wohnbereich erhalten, aufgearbeitet und neu gestrichen. Sie verfügt über ca.105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer.


Der leicht erkerartige Bereich im Wohnzimmer eignet sich ideal als Essplatz. Von der Küche aus gelangt man in einen separaten Raum, der sich hervorragend als Abstellraum oder kleiner Wintergarten nutzen lässt.
Es bietet Potenzial für eine lichtdurchflutete Gestaltung durch Erweiterung oder Öffnung der Fensterfront.
Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Hier können Sie selbst entscheiden und Ihre Wünsche verwirklichen.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet den Charme des Altbaus mit modernen Design und Materialien.
Das Ergebnis ist ein stimmiger, eleganter Wohn-mix.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Zimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großflächige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine hochwertige Einbauküche.

Die Küche ist durch eine kleine Trennwand optisch gegliedert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Auch hier sorgen hochwertige Bodenbeläge und zeitlose Fliesen für ein langlebiges Wohnambiente.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ca. 71 m² hochwertige Nutzfläche, die ideal als Hobbyraum, Büro, gesellige Zusammenkünfte oder für weitere Nutzungskonzepte geeignet ist.
In der Vergangenheit wurde diese Einheit zu Wohnzwecken genutzt und vermietet.
Heute steht diese zusätzliche Fläche als nicht dauerhafte Nutzung zur Verfügung.


Ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Wohn- und Schlafbereich, sowie ein Küchenraum runden das Geschoss ab.
Ein Teil des Dachbereichs ist nicht ausgebaut.

Die Hauseingangstüre präsentiert sich in einem eleganten Anthrazit.
Das Treppenhaus bewahrt seinen ursprünglichen Altbaucharakter und bildet damit eine charmante Verbindung zwischen Geschichte und Moderne.
Die überdachte Terrasse bietet Freiraum.
Hier genießen Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten und bietet ein geschützten Spielbereich für Kinder.
Die Zufahrt zur Garage verfügt über ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Kellerräume sind für alle vorhanden und Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel in den jeweiligen Wohnungen.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair und Moderne.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage, hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte verwirklichen.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Göppingen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Einnahmequelle.
Ein Haus mit Charakter und eine Gelegenheit, die begeistert und langfristig überzeugt.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.09.2031, Klasse D, 105 kWh/(m²*a), Erdgas H.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Göppingen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt.
Die Barbarossa Therme, ein modernes Freizeitbad, befindet sich ebenfalls in der Nähe und lädt zum Entspannen ein.
Für sportlich Aktive gibt es eine nahegelegene Skaterbahn.
Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen, wie die Volkshochschule Göppingen und 4 Gymnasien bieten ein breites Bildungsangebot .
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen und den Bahnhof optimal gegeben.
Südlich des Stadtzentrums verläuft die B10 und bietet eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Ulm.
Das macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und kurze Wege legen.

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauküchen
Hohe Decken
Begehbare Dusche
Badewanne
Garage
Garten
Terrasse
Hochwertige Nutzfläche im DG
Abstellkammer
Keller
Waschmaschinenanschlüsse

2004:
Elektrik im EG und 2.OG Neu

2015: Erneuerungen
-Fenster doppeltverglast
-Außenfassade gedämmt
-Dach gedämmt
-DG teilweise ausgebaut

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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