Büro und Lagergebäude - Kauf - Esslingen
Wohn-Gewerbe-Immobilie im Industriegebiet Esslingen-Zell – langjährig vermietet & vielseitig nutzbar
798.000 €
Esslingen
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73730
Ort
Esslingen
Grundstück
1.041,00 m²
Gesamtfläche
508,11 m²
Beschreibung:
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen des Industriegebiets von Esslingen-Zell.In dieser Immobilie präsentiert sich ein vielseitiger Wohn-Gewerbe-Komplex, aus dem Jahr 1978, der Stabilität, Potenzial und attraktive Renditechancen vereint.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Werkstatt/Ausstellungsfläche, mehrere Lagerräume, Umkleideräume und WC´s, sowie funktionale Büroräume – ergänzt durch eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Bereits jetzt ist das Gebäude zuverlässig an drei Parteien vermietet. Die Wohnung ist seit 2021 ohne jegliche Mietrückstände belegt.
Eine Immobilie, die sowohl solide Erträge bietet als auch langfristig Perspektiven eröffnet.
Energieausweisdaten: Wohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 19.01.2036, Klasse G, 205,7 kWh/(m²*a), Öl.
Energieausweisdaten: Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.01.2036, 125,2 kWh/(m²*a), Öl.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Esslinger Stadtteil Zell, einem südlich gelegenen und gut erschlossenen Wohn- und Mischgebiet der Stadt Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung aus kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsangeboten und Wohnhäusern, wodurch der Standort sowohl wohnlich als auch funktional wirkt.Durch die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine sehr gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an umliegende Gemeinden, was den Standort für Bewohner wie auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Der S-Bahnhof Esslingen-Zell ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 20 Min.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachbetriebe und alltägliche Versorgungsangebote, sodass Besorgungen bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erledigt werden können. Grünflächen und der nahegelegene Neckar erweitern die Lebensqualität zusätzlich, da Erholung und Natur gut erreichbar sind.
Ihr Immobilienmakler aus Eislingen freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1968
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 19.01.2036
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
- 2024/2025 Garagen saniert- 2024/2025 Hofeinfahrt neu geteert
- Zaun zum Nachbargrundstück neu
- Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1998
Gewerbe
- Büroräume
- 2 Werkstätten (168,44 m² und 42,24 m²)
- WCs, 1 Pissoir
- 1 Umkleide-/Waschraum
Wohnung im Obergeschoss
- 5 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Schieferboden im Flur und Eingangsbereich
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Speisekammer anliegend an die Küche
- 2 Balkone
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.