Jetzt investieren- attraktive 3- Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Beschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage.
Mit einer Wohnfläche von 69 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangt man zum Süd-West-Balkon.
Die Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet, wodurch sie im Sommer angenehm kühl bleiben und vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt sind.

Die beiden weiteren Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer dienen, eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer, geräumiges Ankleidezimmer, alternativ als Home Office/Büro oder sogar als privater Hobbyraum genutzt werden kann.

In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was die Nutzung praktisch macht.
Im aktuellen Badezimmer ist derzeit kein Fenster verbaut. Da in den übrigen Einheiten des Objekts Badezimmer mit Fenstern ausgestattet wurden, besteht auch hier die Möglichkeit ein Fenster nachzurüsten.
Dies verbessert die Raumqualität und wertet das Badezimmer zusätzlich auf.
Im Keller und auf der Bühne stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume für Wäsche und zum Trocknen, sowie Abstellflächen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei separate Kellerräume und ein separater Bühnenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Beheizt wird die Wohnung über Gas-Einzelöfen, die im Jahr 2022 erneuert wurden und so eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 eingebaut und sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten das 1963 erbaut wurde.
Das Gebäude wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet und präsentiert sich in einem gut instand gehaltenen Zustand.
Unmittelbar vor dem Haus sind öffentliche Stellplätze vorhanden, die den Bewohnern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger interessant, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen möchten, als auch für Eigennutzer, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung hält ein flexibles Nutzungskonzept bereit.
Ab dem 1. Januar 2026 können Sie wahlweise selbst einziehen oder neu vermieten. Sie entscheiden!

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 28.09.2027, Klasse F, 196,9kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés die zum Verweilen einladen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar was den Alltag erleichtert.
Kindergärten, Schulen, sowie mehrere Spiel- und Sportplätze und der beliebte Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Stadt verfügt über ein reges Vereins-Leben und zahlreiche Sportmöglichkeiten und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Von Stadtfesten und Weihnachtsmärkten über Open-Air-Konzerte bis hin zu weiteren Events.
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Gebiete gelangt.
Die Nähe zur B10 in Richtung Ulm/Stuttgart gewährleistet ebenfalls eine optimale Erreichbarkeit der Städte.
Zusätzlich verfügt Eislingen über einen Bahnhof mit guten Anbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart.
Naturliebhaber und Wanderfreunde finden in Eislingen vier Wege, die durch Täler, Wiesen und Streuobstbäume führen.

Diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung:

Balkon
2 separate Kellerräume und 1 separater Bühnenraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Badewanne

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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