Zweifamilienhaus mit Platz für mehr! Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Beschreibung:

Attraktives Zweifamilien-Reihenendhaus mit Potenzial zur dritten Wohneinheit im Dachgeschoss!

Dieses Reihenendhaus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Das 1962 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Die Immobilie steht auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 146,41 m² Wohnfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie rund 80 m² Nutzfläche (Untergeschoss und Dachgeschoss).

Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 65 m² Nutzfläche ein Heizraum mit einer zentralen Buderus-Erdgasheizung (Baujahr 1999), ein Waschraum sowie vier praktische Abstellräume – einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Mit dem Einbau der Erdgasheizung wurde zudem die Sanitärinstallation im Haus erneuert.
Ergänzend zur Zentralheizung sind im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich Kachelöfen vorhanden, die eine gemütliche Heizalternative bieten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 64,65 m² groß und identisch geschnitten: Sie verfügen über drei Zimmer, einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über keine Einbauküche und stattdessen über einen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet mit einem bereits ausgebauten Zimmer (17,11 m² Wohnfläche) und separatem Zugang über das Treppenhaus ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit. Mit handwerklichem Geschick lässt sich zusätzlicher, vermietbarer Wohnraum schaffen – ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Rendite.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine großzügig überdachte Sitzfläche, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.02.2035, Klasse H, 280,1 kWh/(m²*a), Erdgas.

Im Exposé finden Sie weitere Bilder und Details zu allen Wohneinheiten sowie zum Untergeschoss, die Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln.

Eine vollständige Anfrage lohnt sich, um das Potenzial dieses vielseitigen Angebots vollständig zu erfassen.

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Kuchen und punktet mit kurzen Wegen. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten ist nur rund 250 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 700 Metern Entfernung. Realschule und Gymnasium sind mit ca. 1,9 km und 2 km ebenfalls schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und sorgen für Komfort im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte profitieren Kapitalanleger von einer dauerhaft starken Vermietbarkeit. Eine Lage, die Sicherheit und Perspektive verbindet.

Ihr Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung:

# Zwei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 64,65 m²) mit Einbauküche, Obergeschoss (ca. 64,65 m²) ohne Einbauküche
# Ausbaupotenzial: Dachgeschoss könnte zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden
# Doppelt verglaste Fenster, ca. 2002 + Dachfenster, ca. 2008 erneuert
# Zentralheizung: Buderus-Erdgasheizung (Baujahr 1999)
# Zusätzliche Heizoption: Kachelöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss
# Außenbereich: Gepflegte Gartenanlage mit überdachter Sitzfläche
# Energieeffizienzklasse H
# Parkmöglichkeiten: Drei Außenstellplätze
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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