Einfamilienhaus - Kauf - Kuchen
Platz für Familie & Leidenschaft - Wohnhaus mit großer Werkstatt
599.000 €
Kuchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73329
Ort
Kuchen
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
166,32 m²
Grundstück
412,00 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Ein Haus, das Raum für große Momente schafft: Mit rund 166 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet es Platz für ein Leben voller Möglichkeiten. Das Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden 43 m² – ein Raum, in dem Familie, Freunde und Erinnerungen ihren Platz finden. 1994 umfassend saniert, mit hochwertigen Materialien wie Marmor und einer gepflegten Ausstattung, können Sie sofort einziehen und nur noch nach eigenem Geschmack gestalten. Hinter dem Haus eröffnet ein großer Spielplatz den Blick ins Grüne – dahinter Wald und Wiesen. Für Bastler und Motorradliebhaber gibt es eine Werkstatt mit direktem Zugang von der Garage. Ein Zuhause mit Charakter, das nicht lange auf neue Besitzer warten wird.Energieausweisdaten: Bedarfs-/Verbrauchsausweis?, gültig bis: 13.09.2025, Klasse E, 157,7 kWh/(m²*a), Öl.
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Lagebeschreibung:
Die Lage vereint zentrale Ortsnähe mit unmittelbarer Naturanbindung. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großer Spielplatz, der nahtlos in Wald- und Wiesenflächen übergeht. Diese Kombination aus Freiraum und Sicherheit macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen: Der Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt, die Grundschule 700 Meter, Realschule und Gymnasium in rund zwei Kilometern Entfernung.Die ruhige Randlage im Ortskern schafft ein Umfeld, das heute wie in Zukunft Stabilität und Lebensqualität bietet. Da keine Veränderungen am Spielplatz geplant sind, ist langfristig ein hoher Freizeit- und Erholungswert gesichert. Wer hier lebt, verbindet die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit der Freiheit des ländlichen Rückzugs.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergiebedarf:
- 157,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 13.09.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
- Werkstatt: im Untergeschoss, direkt über Garage zugänglich – ideal für Bastler und Motorradliebhaber- Anbau: 1994 zur Erweiterung der Wohnfläche
- Einbauküche
- Angepasste Schreinermöbel
- EG Marmor im Wohn- und Badezimmer
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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