Reihenmittel - Kauf - Ebersbach an der Fils
Neubauflair mit zusätzlichem Gartengrundstück!
695.000 €
Ebersbach an der Fils
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73061
Ort
Ebersbach an der Fils
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
135,64 m²
Grundstück
385,00 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Das erst 2022 erbaute Reihenmittelhaus wurde mit viel Liebe und Geld eingerichtet und optimiert. Schön ausgestattet zieht sich das moderne Design durch das ganze Haus.Hier lacht das Schwabenherz:
Eine sparsame gemeinschaftlicher Nah/Fernwärme /Pellet-Heizung sorgt für die kuschelige Wärme.
Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf 3 Stockwerken.
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, zentralen Wohngebiet.
Ausgedehnten Spaziergängen steht hier nichts im Wege. Durch das zusätzliche Gartengrundstück von 180 m² können Sie hier sich ein Spielparadies oder Erholungsoase einrichten.
Der Grundriss ist gut durchdacht und hier müssen Sie nur Ihre Kartons mitbringen - somit ist der Umzug leicht gemacht.
Im EG befindet sich ein geräumiger Flur für die Garderobe, ein großzügiges Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche (im Preis schon inkludiert), Essplatz und hellem Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten.
Ins OG gelangen Sie über die Echtholztreppe mit Beleuchtung. Unter dieser befindet sich schon der erste Abstellraum. Im OG finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz, ein kleines Kinderzimmer und ein Wäscheraum mit Abstellfläche ist ebenso auf diesem Stockwerk.
Das DG mit großem Hobbyraum/Kinderzimmer und Büro bietet Ihnen für 1-2 weitere Kinder genügend Platz und Spielmöglichkeiten und ein weiterer Abstellraum.
Ein Designlaminat zieht sich pflegeleicht durchs ganze Haus.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster lassen keine Kälte/Wärme rein und hier sind elektrische Rollläden für noch mehr Komfort integriert.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 25.09.2032, Klasse B, 51 kWh/(m²*a), Nah/Fernwärme, Pellet Heizzentrale.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Ebersbach an der Fils liegt im landschaftlich reizvollen unteren Filstal, etwa 32 Kilometer östlich von Stuttgart, eingebettet zwischen dem Schurwald im Norden und dem Albvorland im Süden. Die Stadt wird von der Fils durchflossen, die dem Ort nicht nur seinen Namen gibt, sondern auch landschaftlich prägt.Ebersbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Bundesstraße B10 verbindet den Ort direkt mit Stuttgart und Göppingen, zudem ist die Stadt durch die Filsbahnlinie an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Diese Anbindung macht Ebersbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. In der Stadt selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie ein Wochenmarkt im Zentrum.
Der Ortsteil Roßwälden, etwa drei Kilometer südwestlich des Ebersbacher Stadtkerns gelegen, bietet trotz seiner dörflichen Struktur eine gute Grundversorgung. Neben einer Bäckerei, einer Metzgerei und einem kleinen Lebensmittelgeschäft gibt es auch einen Getränkemarkt sowie weitere Dienstleistungen. Roßwälden ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 51 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 25.09.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Nahwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Tageslichtbad mit Wanne und DuscheViel Stauraum auch ohne Keller:
im Gartenhäuschen, Abstellraum im EG unter Treppe (geschlossen), Abstellraum im OG im Waschmaschinenraum, im DG einen weiteren Abstellraum und Bühnenraum!
Grundstück von der WEG 1928 m², Anteil laut Teilungserklärung: 1/5 Miteigentumsanteile
separates Gartengrundstück 180 m² für 2- und 4-Beiner.
Gartengrundstück und Carport für weitere 30.000 Euro
Überdachung über Terrasse und kleiner Garten
Super Energieausweis
Einbauküche mit E-Geräten im Preis inkludiert.
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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