Einfamilienhaus - Kauf - Abtsgmünd-Pommertsweiler
Bezauberndes Haus in idyllischer Lage – Viel Platz und ein Gartenparadies!
619.000 €
Abtsgmünd-Pommertsweiler
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73453
Ort
Abtsgmünd-Pommertsweiler
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
225,00 m²
Grundstück
662,00 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Herzlich willkommen zu diesem charmanten Immobilienangebot! Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, insgesamt 225 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und ist mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet.Die Hauptwohnung verfügt über 5,5 Zimmer und erstreckt sich auf ca. 155 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare, die viel Raum und Flexibilität schätzen. Die separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für Gäste, eine größere Familie oder auch als Arbeits-Oase. Die Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 61 m².
Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, vielen Obstbäumen und einem Gewächshäuschen lädt zum Verweilen ein und wird Ihnen viele schöne Stunden bescheren. Praktisch: Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung – so können Sie Ihren Garten umweltfreundlich und kostensparend bewässern.
Im Angebot enthalten sind ebenfalls eine Garage, ein Carportplatz, sowie mehrere Freiflächen, die Ihren Fahrzeugen sicheren Unterstand bieten. So sind Ihre Autos stets geschützt und Sie haben bequemes Parken direkt am Haus.
Die ebenfalls enthaltenen Einbauküchen, Fußbodenheizung sowie der Kaminofen sind zusätzliche Highlights, die dieses attraktive Objekt perfekt abrunden.
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Gerne senden wir Ihnen dann das vollständige Exposé und den Zugang zu einem virtuellen Rundgang zu.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Pommertsweiler, einem Ortsteil von Abtsgmünd, im Herzen des schönen Ostalbkreises in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.Pommertsweiler ist bekannt für seine charmante ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in Abtsgmünd schnell erreichbar. Die nahegelegene B19 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegenden Städte wie Aalen oder Ellwangen.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 132,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 11.02.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
# großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung# Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern und ca. 155m² Wohnfläche
# Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche
# Helles Haus in äußerst gepflegten Zustand
# großzügiger Wohn-/Essbereich
# zwei offene Küchen
# sechs Schlafzimmer
# zwei Tageslichtbäder
# große Terrasse
# drei Balkone
# Kaminofen
# großer und sehr liebevoll angelegter Garten inklusive Geräteschuppen
# Zisterne für Gartenbewässerung
# Garage, Freiplatz und zusätzlicher Carpot-Stellplatz
Energieausweisdaten/ wichtige Kennzahlen:
# Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
# wesentlicher Energieträger: Öl
# Baujahr des Gebäudes: 1994
# Energieeffizienzklasse: E
# Endenergieverbrauch: 132,6 (kWh/m².a)
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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