Zweifamilienhaus - Kauf - Donzdorf
2-Familienhaus mit großem Garten! Ihre Ruheoase oder Anlage
399.000 €
Donzdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73072
Ort
Donzdorf
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
171,00 m²
Grundstück
650,00 m²
Beschreibung:
Darauf haben Sie gewartet!Ihr neues Zuhause in Donzdorf-Reichenbach! Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Hanglage, die Ihnen dadurch sogar vom Erdgeschoss aus eine beeindruckende Weitsicht bietet. Das gepflegte Haus wurde 1971 erbaut, doch im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und modernisiert.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, die jeweils durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre angenehme Atmosphäre überzeugen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m², bietet 3,5 Zimmer, einen Balkon und einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung im Untergeschoss/Gartenwohnung mit ca. 76 m² hat einen separaten Eingang und einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse sowie einem weitläufigen Garten. Auch hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Ausgang auf den Außenbereich, welcher zum Verweilen einlädt.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung mit Wärme-Rückgewinnung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, was Energieeffizienz und Komfort garantiert.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit viel Platz im Außenbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Es ist die ideale Gelegenheit für die kleine Familie, Generationswohnen, Paare oder Investoren, die Wert auf eine schöne Lage legen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet an tolle Paare.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.04.2031, Klasse D, 104 kWh/(m²*a), Öl.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Reichenbach unter Rechberg der Stadt Donzdorf im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg. Reichenbach liegt malerisch am Osthang des Rehgebirges in einem Seitental der Lauter, das vom Reichenbach durchflossen wird.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit guter Anbindung an die Natur und gleichzeitig Nähe zu städtischen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Landschaft einladen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Donzdorfer Stadtzentrums, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B466 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Göppingen und in die Region Stuttgart.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1971
- Endenergieverbrauch:
- 104 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 06.04.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Garage und Stellplatz + beweglicher Stellplatz vor GarageÖl Zentralheizung 2006
Solar für Warmwasser
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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