Erdgeschoss - Kauf - Geislingen
Kompakt. Pflegeleicht und gut vermietet – mit Potenzial.
125.000 €
Geislingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73312
Ort
Geislingen
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
31,00 m²
Grundstück
1.578,00 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Klein, aber oho: Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in Geislingen-Eybach ist der Geheimtipp für smarte Kapitalanleger. Ca. 31 m² – aber mit allem, was zählt: ruhige Lage, gepflegtes Haus, Einbauküche, Duplex-Stellplatz und ein Hausmeisterservice, der sich kümmert. Die Region punktet mit stabiler Nachfrage und niedriger Leerstandsquote – ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung. Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder als risikoarmes Zusatzobjekt: Wer hier investiert, sichert sich einen soliden Baustein für die Zukunft. Mehr erfahren?Energieausweisdaten: Bedarfs-/Verbrauchsausweis?, gültig bis: 15.03.2028, Klasse D, 123,9kWh/(m²*a), Gas.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Geislingen an der Steige. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl von Einfamilienhäusern als auch von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle in ca. 1900 Metern Entfernung und dem zentralen Omnibusbahnhof in ca. 2700 Metern. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Für die individuelle Mobilität ist die Autobahn A8 in ca. 20 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Region ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Edeka in ca. 1900 Metern Entfernung. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung der Bewohner. Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Helfensteinklinik in ca. 2300 Metern Entfernung und mehrere Apotheken in der Umgebung sichergestellt.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie aufgrund der stabilen Bevölkerungsstruktur und der geringen Leerstandsquote von ca. 6 Prozent eine solide Investitionsmöglichkeit. Die demografischen Daten zeigen eine ausgewogene Altersstruktur, was auf eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von 42 Quadratmetern unterstreicht das Potenzial für eine attraktive Mietrendite.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1991
- Endenergieverbrauch:
- 123,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
- Moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten- Hausmeisterservice – übernimmt Reinigung & Pflege der Anlage
- Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Mieter
- Balkon – gemütlicher Außenbereich mit Ausblick ins Grüne
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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