Mehrfamilienhaus - Kauf - Augsburg
Manchmal kommt es doch auf die Größe an – Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie!
1.358.000 €
Augsburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86199
Ort
Augsburg
Zimmer
13
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
349,98 m²
Grundstück
858,00 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Platzmangel ist hier ein Fremdwort!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante 2-3 Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 858 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus ist sofort nach Kauf frei und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung: Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) und das Obergeschoss (ca. 128,6 m²) bieten Ihnen großzügige Wohnflächen, während das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 93 m²) als zusätzlicher Stauraum oder für Schlafräume genutzt werden kann. 2 Balkone und eine Terrasse verlagern im Sommer Ihr Wohnzimmer nach draußen!
Das massiv errichtete Haus von 1975 freut sich auf eine Erneuerung und teilweise Sanierung. Mit viel Liebe können Sie hier was ganz besonderes gestalten. Die Grundsubstanz ist hier genial.
Besondere Merkmale: Ein Highlight des Anwesens ist der neu gestaltete Keller, der 2024 gefliest und verputzt wird und sich hervorragend als Partyraum eignet. Oder verwirklichen Sie hier eine Einliegerwohnung für zusätzliche Mieteinnahmen. Auch eine Sauna mit Ruheoase wäre hier denkbar.
Zusätzlich stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Fazit: Dieses 2-3 Familienhaus vereint Komfort, Raum und eine hervorragende Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.
Die Angaben zur Wohnfläche sind ca. Angaben, da aktuell ein Architekt eine Wohnflächenberechnung erstellt. Genießen Sie den Vorsprung bevor es überall online ist.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.02.3035, Klasse G, 239,3 kWh/(m²*a), Gas.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Göggingen, einem südwestlichen Stadtteil von Augsburg in Bayern, Deutschland. Göggingen ist für seine ruhigen Wohngegenden und gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt. Die Immobilie liegt im westlichen Teil von Göggingen, in einer überwiegend von Wohnhäusern geprägten Gegend.Göggingen grenzt im Norden an die Stadt Augsburg, und von der Immobilie aus ist das Zentrum von Augsburg mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit verschiedenen Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
Ein markanter Punkt in der Nähe ist der Kurt-Bauer-Park, der als Erholungsgebiet für die Anwohner dient. Auch das Augsburger Stadtwaldgebiet ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Supermärkte, Bäckerei, Café und diverse Restaurants sind fußläufig in max. 10 min zu erreichen.
Die Straßenbahn erreichen Sie ebenfalls in max. 10 min Richtung Zentrum/ Innenstadt.
Die Bushaltestelle ist in 200 m zu erreichen.
Die Umgebung von Göggingen ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Auch der Autobahnanschluss zur A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1975
- Endenergiebedarf:
- 239,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 27.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
2024 Keller gefliest und verputztFenster 3-Fach verglast, Kunststofffenster - im DG alte Holzfenster
In den Bädern gibt es auf jeder Etage Heizkörper und Fußbodenheizung.
DG Speicherräume und Schlafräume ohne Heizung
Dach gedämmt, Straßenseite gedämmt
Hobbyraum und Kneipbecken für Ihre Gesundheit
Großer Garten mit Platz zum Spielen, Grillen, Gärtnern und für Sonnenanbeter bestens geeignet
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.