Zukunftsweisendes Investitionsobjekt! Wohn- und Geschäftshaus mit großer Bäckerei und 3 Wohnungen!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine großzügige Bäckerei samt eigener Produktionshalle sowie ursprünglich vier Wohnungseinheiten umfasst. Eine der Wohnungen wurde jedoch durch eine Nutzungsänderung in einen Aufenthaltsraum für die Bäckerei umgewandelt, was den örtlichen Vorschriften entspricht. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert, zuletzt durch einen Anbau, der zusätzlichen Raum für die Bäckerei bietet. Das gesamte Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 642 m²

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 530,20 m², davon entfallen 155,65 m² auf die Wohnfläche der drei Wohnungen. Der gewerbliche Bereich, bestehend aus der Bäckerei und der Produktionshalle, nimmt eine Nutzfläche von 374,55 m² ein.

Die Bäckerei ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine separate Produktionshalle, die ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung bietet. Das gesamte Gebäude wird durch eine Ölheizung mit einem 10.000-Liter-Tank beheizt.

# Hinweis: Auf Anfrage kann das gesamte Inventar der Produktion erworben werden!

# Fazit:
Dieses Gebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es sowohl eine gewerbliche Nutzung (Bäckerei mit Produktionshalle) als auch eine Wohnnutzung umfasst. Mit einer großzügigen Gesamtfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es zahlreiche Optionen für die Weiterentwicklung und individuelle Gestaltung. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten – vier Stellplätze sowie eine Garage – bieten ausreichend Platz für Bewohner und Kunden. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, die gewerbliche Nutzung fortzuführen oder auszubauen, was das Gebäude für Unternehmer und Investoren besonders interessant macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.02.2035, Klasse H, 256,3 kWh/(m²*a), Öl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Rechberghausen, einer charmanten Kleinstadt inmitten der malerischen Landschaft Baden-Württembergs. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet den idealen Raum für bürgerliche Haushalte.

In der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastrukturpunkte: Apotheke, Supermarkt und Ärzte sind schnell erreicht und erleichtern Ihren Alltag. Trotz der beschaulichen Größe der Gemeinde ist die Versorgung optimal und lässt keine Wünsche offen.

Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, die in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Der Landschaftspark Töbele, etwa 5 Minuten entfernt, lädt mit seinen grünen Weiten zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Kinder sorglos spielen, während die Erwachsenen die Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr zum Kinderspiel macht. Die Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Autominuten, ideal für Wochenendausflüge oder Pendelstrecken. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten erreichbar, perfekt für alle, die beruflich oder privat häufig reisen.

Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung:

# Baujahr: 1950
# Grundstück: 642 m²

# Große Bäckerei mit eigener Produktion und Aufenthaltsraum
# 3 Wohnungen

# Wohnfläche: 155,65 m²
- OG-Wohnung 1: 3,5 Zi. - 71,20 m²
- DG-Wohnung 3: 2 Zi. - 52,40 m²
- DG-Wohnung 4: 2 Zi. - 32,05 m²

# Nutzfläche: 374,55 m²
- UG: 50,00 m²
- EG: 283,85 m²
- OG-ehm. Wohnung 2: 2 Zi. - 40,70 m²

# Heizung: Öl Zentralheizung mit 10.000 L Tank
# Stellplätze: 4
# Garage: 1
# Gewölbekeller: 2
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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