Exklusives Anwesen in Top-Lage Villa mit eindrucksvoller Architektur für höchste Wohnansprüche

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese beeindruckende Villa in Aichtal, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Aich, bietet Ihnen eine luxuriöse Wohnfläche von 439 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Hier erwartet Sie alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause erträumen.

Große Glasflächen und eine verglaste Dachkuppel bringen sehr viel Tageslicht in das gesamte Haus. Gebaut im Jahr 1992, besticht das Haus durch seine außergewöhnliche Architektur, die zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Dank der klugen architektonischen Planung ist die Villa so in das Grundstück integriert, dass Sie von allen Bereichen einen freien und unverbaubaren Weitblick genießen aber Ihr Garten dennoch von außen nicht einsehbar ist.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 geräumigen Schlafzimmern und 3 stilvollen Badezimmern, wird genügend Platz für die ganze Familie geboten. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher.


Die Villa punktet auch mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 103 m² im Keller, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Fitnessstudio, Home Office oder Weinkeller. Ein fast ca. 100 m² großer Pool mit Gegenstromanlage und separatem Whirlpool sowie ein Dampfbad sorgen für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause. Durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten mit Palme können Sie hier Ihre lauen Sommerabende und gesellige Grillparty genießen. Neben einem Teich und einem Wasserfall finden Sie auch einen verglasten Pavillon.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Naturstein und Teppich ausgestattet. Vielfältige Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Die großzügige Garage bietet Platz für 4 Pkws sowie weiteren Stauraum für Gartenmöbel oder andere Gerätschaften.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen beziehen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 17.11.2026, Klasse F, 161,6 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lagebeschreibung:

Diese luxuriöse Oase liegt in einer äußerst familienfreundlichen Gegend, in der Sie alles finden, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.

Nur 450 Meter entfernt befindet sich der nächste Kindergarten. Die Grundschule erreichen Sie ganz bequem in nur 100 Metern, was den morgendlichen Schulweg super entspannend macht. Für die älteren Kids gibt es eine Realschule in nur 5 km Entfernung und auch das Gymnasium ist mit 7 km nicht weit weg.

Aichtal selbst bietet Ihnen eine idyllische Umgebung, umgeben von Natur und trotzdem nah genug an allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Einkaufen, Freizeitaktivitäten oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang – hier haben Sie alles direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der nächste Bahnhof ist nur 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Wer lieber den Bus nutzt, findet eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung mit Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A8 nur 15 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für alle, die in die Landeshauptstadt Stuttgart pendeln, ist diese nur 20 km entfernt. Und für Reisende oder Vielflieger: Der nächste Flughafen ist nur 11 km entfernt. Klingt das nicht nach einem perfekten Zuhause?

Ausstattungsbeschreibung:

- Ausschließlich hochwertige Materialien verbaut
- Glasdach-Kuppel
- Offener Kamin
- Milchglas Steg im Obergeschoss
- Böden: Fliesen, Naturstein, Teppich
- Alarmanlage mit Videosprechanlage
- Traumhaft angelegter Garten mit Pavillon und Teich mit Wasserfall
- Weinkeller
- Offene Einbauküche
- Abgetrennte Wohneinheit für Au-pair oder Pflegekraft möglich
- Große Garage mit 4 Stepplätzen
- Solaranlage für Warmwasserzubereitung
- Großer Pool mit Gegenstromanlage, separater Whirlpool und Dampfbad

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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