Wohlfühlen ist hier inklusive ! Ein besonderes Haus sucht einen neuen Besitzer

Beschreibung:

Sichern sich die erste Begehung dieses Traumobjekts!

Das Haus ist sehr interessant gestaltet und besitzt zwei getrennte Wohnbereiche. Mit ca. 306m² Wohnfläche und ca. 117m² Nutzfläche bietet dieses romantisch gelegene Haus eine Hauptwohnung die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert.


Highlight des Außenbereichs ist definitiv der überdachte 6x3m große Pool. Ein zum Pool gehörendes Badezimmer mit Dusche und Toilette steht ebenfalls zur Verfügung. Eine schöne Außenküche mit Grillplatte und Partyraum sind im Sommer der ideale Platz, um Feste zu feiern oder sich von stressigen Alltag zu erholen.

Die Poolbeleuchtung sorgt in der Abenddämmerung mit den verschiedenen Farben für einen gemütliches Ambiente.

Im Eingangsbereich finden Sie eine praktische Garderobe und eine Speisekammer, die viel Raum für Vorräte bietet.
Von hier aus gelangt man zum zentralen Anlaufpunkt der ganze Familie. Die offene und helle Küche mit einer Theke und dem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Schlemmen ein. Ihre Tasse Kaffee am Morgen können Sie hier mit Blick auf den Pool genießen.
Lassen Sie Ihren Feierabend im angrenzenden großzügigen
Wohnzimmer entspannt ausklingen.

Ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Wohn- und Schlafbereiche im Obergeschoß erreicht man über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus.
Oben angekommen erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro und ein lichtdurchflutetes Bad mit Sauna. Vom Bad und Büro gelangt man auf den großzügigen Balkon. Der offene Schnitt lässt den Wohnbereich sehr hell und freundlich wirken.

Es sind zwei Garagen vorhanden. In der ersten Garagen
findet ein PKW Platz. Die zweite Garage bietet
durch seine Größe und vor allem durch seine Höhe
Platz für z.B. ein Wohnmobil.

Die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung
erreicht man über einen separatem Eingangsbereich.
Diese separate Wohneinheit bietet drei Schlafzimmer,
ein Bad mit Dusche und Badewanne und eine
Gästetoilette.
Die offene und sehr helle Wohnküche ist das Highlight
in dieser Wohnung.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Endstadium
des Ausbaus.
Es fehlen noch die Maler - und Bodenbelagsarbeiten
sowie die Zimmertüren. Ganz nach Ihrem
Geschmack können Sie die Wohneinheit vollenden.

Energieausweisdaten: 70,48 kWh/(m²*a), Klasse B, gültig bis 19.02.2032, Gas, Zentralheizung

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Gosbach und liegt etwa zwei Kilometer südwestlich von Bad Ditzenbach im Oberen Filstal.
Die Bundesstraße 466 von Mühlhausen im Täle nach Geislingen an der Steige durchquert den Ort.
Gosbach ist ein Teilort des Heil- und Kurortes Bad Ditzenbach mit herrlicher Aussicht über das Obere Filstal.
Einrichtungen wie Banken, Bushaltestelle, Kindergarten, Sportzentrum, Tennishalle, Spielplatz und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Im Ort stehen Ihnen verschiedene Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Bäckereien und Gaststätten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist im Hauptort Bad Ditzenbach durch die ansässigen Hausärzte und Fachärzte gesichert.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights:

- Außenpool
- Gartengrill
- Teilweise überdachter Außenbereich
- Badezimmer Dusche und WC im Poolbereich
- Badezimmer mit Sauna
- Großzügiger Balkon
- Ankleidezimmer
- Netzwerkkabel in jedem Zimmer
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Teilweise Fußbodenheizung
- Zwei Garagen
- Wasserführender Holzofen

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten:
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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